MANIFESTE — UNE MÉTHODE ÉPROUVÉE

Vous avez signé l'offre. Reste 60 jours à tenir.

Une vente sur trois dérape entre l'offre signée et l'acte authentique. Pourquoi un bon agent peut encore être utile, même quand vous vendez seul.

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Trouver l'acheteur, c'est la partie facile.

Vous avez signé l'offre. Vous pensez avoir vendu. Commence alors une phase de 60 à 90 jours qu'on appelle « le post-offre ». C'est là que tout se joue. Et c'est là que personne ne pilote.

01

La banque qui tarde.

L'acheteur a un dossier de crédit en cours. La banque demande 12 documents. Vous ne les avez pas tous. Vous courez après.

02

Le notaire qui attend.

Titre de propriété, règlement de copropriété, diagnostics, historique de charges, taxe foncière. Sous une semaine. Sinon, le rendez-vous est décalé.

03

L'urbanisme qui ressurgit.

Un permis qui date de 2008. Une déclaration manquante pour la véranda construite en 2015. La mairie demande la régularisation avant signature.

04

L'acheteur qui se rétracte.

Refus de prêt, condition suspensive non levée, ou simple changement d'avis. Vous l'apprenez par mail un vendredi soir.

Le jour où vous signez, la paperasse commence.

Dès l'offre acceptée, le notaire et la banque réclament une pile de documents. Beaucoup que vous n'avez pas. Certains que vous ne saviez même pas obligatoires.

Les diagnostics.

DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, termites selon la zone. À jour, conformes, parfois à refaire parce qu'ils ont expiré. Un seul diagnostic périmé et le notaire décale.

Le diagnostic assainissement.

En zone non collective, le contrôle SPANC est obligatoire et valable trois ans. Souvent expiré. Parfois jamais fait. Et il faut le commander à temps, sinon la signature attend.

La régularisation d'urbanisme.

C'est le piège le plus fréquent, et les notaires l'exigent de plus en plus. Une fenêtre changée, une véranda, un carport, une extension : sans déclaration en mairie, la vente est bloquée.

Une fenêtre non déclarée suffit à bloquer une vente. Alors imaginez pour le reste. Tout ça, je l'identifie dès le départ et je m'en occupe.

Vous avez choisi de vendre en direct. Je comprends.

Trois raisons que j'entends régulièrement.

Les économies.

Une commission classique à 4 % sur 300 000 €, c'est 12 000 €. Beaucoup. Quand on regarde le détail, on se dit qu'on peut faire une partie soi-même.

La mauvaise presse.

Les histoires d'agents qui prennent leur commission sans rien faire, qui font visiter le mardi et signent le vendredi sans s'occuper de la suite, qui disparaissent quand le dossier se complique.

La méfiance.

Vous ne savez pas à qui faire confiance. Vous avez essayé une fois, ça s'est mal passé. Vous préférez tout gérer seul.

Je ne vais pas défendre toute la profession. Certains de mes confrères font effectivement le minimum syndical. Le problème, c'est qu'on a tendance à juger tout le monde sur quelques mauvaises expériences.

Mais tous les agents ne sont pas pareils.

SignezSerein, ce n'est pas une promesse. C'est une méthode, rodée sur des centaines de ventes, appliquée à votre dossier post-offre uniquement. Vous gardez la maîtrise de votre vente.

Une méthode qui a fait ses preuves

Vingt ans de terrain dans le Beaujolais Vert, condensés en une méthode.

4,9 / 5 sur 114 avis Google — pas par chance, par travail
20 ans terrain sur l'axe Tarare, L'Arbresle, Vindry-sur-Turdine
Carte T CCI Lyon
Un réseau local : notaires, courtiers, artisans, services d'urbanisme

Je ne vous demande pas de me confier un mandat complet si vous ne le voulez pas. SignezSerein, c'est juste la phase technique post-offre. Vous gardez la maîtrise de votre vente.

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Voici concrètement ce que je fais à votre place.

01

La banque

J'appelle chaque semaine le courtier ou la banque de l'acheteur. Je sais où en est l'instruction du crédit, quels documents manquent, quand l'accord définitif tombe. Si la banque dit non, mon réseau de partenaires bancaires peut prendre le relais.

02

Le notaire

Je constitue le dossier vendeur complet en 7 jours : titre, règlement de copro, diagnostics, taxes, historique. Je le transmets au notaire. Je relance toutes les semaines. Le jour de la signature, tout est prêt, vérifié, validé.

03

L'urbanisme

Si la mairie soulève un problème (permis manquant, déclaration oubliée, conformité douteuse), je régularise à votre place. Je connais les services d'urbanisme locaux, je sais quelles démarches lancer, dans quel ordre.

04

La signature

Je suis présent au rendez-vous chez le notaire si vous le souhaitez. Plus aucune surprise. Le calendrier est tenu. La vente passe.

Trois ventes qui ont failli déraper.

Trois cas réels, traités avec cette méthode ces derniers mois. Nommés ici par leurs initiales, avec leur consentement.

CAS 01 — URBANISME · VINDRY-SUR-TURDINE

Une véranda et un carport jamais déclarés

Caroline B. et Julien T. vendaient leur maison à Vindry-sur-Turdine. Ils avaient changé les fenêtres et construit un carport, sans jamais rien déclarer en mairie. Au moment de la vente, le notaire et les acheteurs ont demandé la régularisation administrative complète.

Sans accompagnement, ils auraient été livrés à eux-mêmes face à un dossier qu'ils ne comprenaient pas. Vente bloquée, acheteurs qui s'impatientent, risque réel de perte de l'offre.

Grâce à notre connaissance des services d'urbanisme du secteur, nos contacts à la mairie, et notre méthode de régularisation, nous avons réglé la situation en 6 semaines.

→ La vente s'est faite. L'acheteur n'a pas filé.

CAS 02 — FINANCEMENT · BEAUJOLAIS VERT

Un acheteur sauvé par notre réseau bancaire

Lucas V. faisait une offre sur un bien que nous commercialisions. Solvabilité vérifiée en amont, tout semblait carré. Mais au moment de l'instruction du crédit, sa banque et son courtier ont bloqué sur un point précis du dossier.

Sans intervention, son financement tombait. Donc l'offre tombait. Donc la vente tombait.

20 ans dans le métier, ça crée un réseau de partenaires bancaires solides. J'ai démêlé le point qui bloquait, présenté Lucas à un partenaire bancaire avec qui nous travaillons depuis 10 ans.

→ Le financement est sorti. La vente s'est signée.

CAS 03 — TRAVAUX · BEAUJOLAIS VERT

Un appartement bloqué par des travaux fantasmés

Aurélie M. vendait son appartement. Aucune offre n'allait au bout. À chaque visite, les acheteurs reculaient à cause de certains travaux qui paraissaient complexes ou onéreux. Ils chiffraient mentalement à 30 000 €, parfois plus.

Plutôt que de baisser le prix, on a creusé. Avec notre expérience d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) et notre réseau d'artisans locaux, on a chiffré précisément les vrais travaux. Beaucoup moins que ce que les acheteurs imaginaient. On a piloté l'exécution.

→ 4 mois plus tard, l'appartement était vendu. Au prix initial.

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Avant. Après.

À gauche, votre vente sans accompagnement post-offre. À droite, avec SignezSerein.

Sans SignezSerein

Vous découvrez les 12 pièces banque la veille du rendez-vous notaire
La mairie demande la régularisation, vous ne savez pas par où commencer
L'acheteur ne répond plus, vous n'osez pas le relancer
Les conditions suspensives expirent, personne ne vous a prévenu
Vous arrivez à la signature stressé, sans certitude que ça va passer

Avec SignezSerein

Le dossier vendeur est complet et transmis au notaire en 7 jours
Les exigences urbanisme sont identifiées et lancées dès la semaine 1
Vous recevez un point de situation hebdomadaire par mail
Les échéances suspensives sont anticipées et notifiées
Vous arrivez à la signature en confiance, tout est validé en amont

Ma conviction, en 3 principes.

Renaud Escot 20 ans terrain, Beaujolais Vert
Carte T CCI Lyon

01

Servir au-delà du périmètre attendu.

Régulariser un permis avec la mairie, démêler un dossier crédit avec un courtier, chiffrer des travaux avec un artisan, ce n'est pas le métier classique d'un agent. C'est le mien. Parce que sans ça, la vente ne se fait pas.

02

Le réseau, c'est l'expérience.

20 ans dans le Beaujolais Vert, ça crée des liens. Avec les notaires, les courtiers, les artisans, les services d'urbanisme. Quand je décroche, on me répond. Quand je demande, on cherche une solution. Ce réseau, je le mets à votre service.

03

La phase post-offre est un métier.

On la traite comme une formalité administrative. Elle ne l'est pas. C'est là que 1 vente sur 3 dérape. Et c'est là que j'interviens.

Combien.

2 990 €

forfait fixe, tout compris

Pas de pourcentage sur le prix de vente
Paiement en deux fois : 50 % à la signature du contrat, 50 % à l'acte
Si la vente n'aboutit pas, seul le premier versement de 1 495 € est dû
Vous repartez avec un dossier complet, utilisable pour le prochain acheteur

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Le post-offre n'est pas une formalité. C'est un métier.

Vous avez choisi de vendre en direct. Je respecte la démarche. Mais entre l'offre signée et l'acte chez le notaire, il y a une phase technique de 60 à 90 jours où l'expérience compte. Si vous avez signé une offre ou que vous êtes sur le point de le faire, on prend 15 minutes en visio. Si je peux vous aider, on en parle. Si non, je vous le dis franchement.

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