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Le dossier complet.
Pièces vendeur réunies, transmises au notaire, vérifiées une à une. Aucun retour à faire.
Une méthode qui a fait ses preuves · 4,9 / 5 sur 114 avis Google
Vous avez signé l'offre.
Reste 60 jours à tenir.
Entre l'offre et l'acte, une vente sur trois dérape sur un problème juridique, une régularisation d'urbanisme ou des travaux. Je lève ces freins à votre place, jusqu'à la signature chez le notaire. 2 990 € fixes, pas de pourcentage.
Une méthode rodée sur des centaines de ventes dans le Beaujolais Vert, notée 4,9 / 5 sur 114 avis Google. Lire le manifeste →
Vendre, c'est facile. Conclure, beaucoup moins.
Une vente sur trois dérape entre l'offre signée et l'acte authentique. Trouver un acheteur prend quelques semaines. Aller jusqu'à la signature en prend deux à trois de plus. Pendant ce délai, les freins s'accumulent. Et vous êtes seul à devoir tout relancer.
Un blocage juridique qui ressort du titre de propriété. Une régularisation d'urbanisme que le notaire exige, parfois pour une simple fenêtre changée. Un contrôle d'assainissement non conforme. Des travaux qui font reculer l'acheteur. Chacun de ces freins peut faire capoter la vente. Et ils arrivent presque tous en même temps.
20 ans terrain, Beaujolais Vert
Carte T CCI Lyon
Une méthode, pas une promesse.
Dès l'offre signée, je prends le relais. Un accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire. Je résous les blocages juridiques. Je gère les régularisations d'urbanisme que les notaires exigent. Je coordonne les travaux qui font fuir les acheteurs. Je mets l'assainissement en conformité. Tous les freins qui font capoter une vente, je les lève un par un.
Cette méthode n'est pas une théorie. Elle est rodée sur des centaines de ventes, et notée 4,9 / 5 sur 114 avis Google.
Accompagnement
Juridique
Urbanisme
Travaux
Assainissement
Ce que je tiens à votre place.
Quatre choses concrètes, du jour de l'offre acceptée au rendez-vous de signature.
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La relation banque-notaire-acheteur.
J'appelle chaque semaine. Je sais où en est le crédit, où en sont les diagnostics, où en est la mainlevée.
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Le calendrier visible.
Un planning J+0 vers J+90 avec chaque échéance. Vous voyez ce qui reste à faire, et ce qui est déjà fait.
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Le rendez-vous de signature.
Préparé en amont avec le notaire. Je suis là si besoin. Pas de surprise le jour J.
Quatre ventes qui ont failli déraper.
Quatre situations réelles, traitées ces derniers mois. Nommées par leurs initiales, avec leur consentement.
Urbanisme · Vindry-sur-Turdine
Une véranda et un carport jamais déclarés.
Caroline B. et Julien T. avaient changé leurs fenêtres et bâti un carport, sans rien déclarer. Le notaire exige la régularisation avant signature. J'identifie le besoin, je connais les services d'urbanisme du secteur, je règle la situation en 6 semaines.
La vente s'est faite. L'acheteur n'a pas filé.
Financement · Beaujolais Vert
Un acheteur sauvé par le réseau bancaire.
Lucas V. fait une offre, tout semble carré. Puis sa banque bloque sur un point du dossier. Sans intervention, le financement tombe, donc la vente. Je démêle le blocage, je le présente à un partenaire bancaire de confiance.
Le financement est sorti. La vente s'est signée.
Travaux · Beaujolais Vert
Un appartement bloqué par des travaux fantasmés.
Aurélie M. voit chaque acheteur reculer devant des travaux qu'ils chiffrent à 30 000 €. Plutôt que de baisser le prix, je chiffre les vrais travaux avec mon réseau d'artisans, bien moins chers, et je pilote l'exécution.
Quatre mois plus tard, vendu au prix initial.
Assainissement · Beaujolais Vert
Un assainissement non conforme, à régler avant l'acte.
Jean R. apprend au contrôle que son assainissement individuel n'est plus aux normes. Le notaire ne signera pas en l'état. Je gère la mise en conformité : devis, rendez-vous artisans, suivi des travaux, attestation au dossier.
Conformité obtenue à temps. Signature tenue.
2 990 €, peu importe le prix du bien.
Une commission d'agence à 4 % sur un bien à 300 000 € coûte 12 000 €. Mon forfait coûte 2 990 €. La différence vient du périmètre. Je ne cherche pas votre acheteur, vous l'avez déjà trouvé. Je tiens le dossier jusqu'à l'acte. Paiement en deux fois, 50 % à la signature du contrat, 50 % à la signature de l'acte.
2 990 €
forfait fixe, tout compris
- Pas de pourcentage sur le prix de vente
- Paiement en deux fois : 50 % au démarrage, 50 % à l'acte
- Si la vente n'aboutit pas, seul le premier versement est dû
Six questions, six réponses.
Pourquoi 2 990 € fixes et pas un pourcentage ?
Un pourcentage classique à 4 % sur un bien à 300 000 € fait 12 000 €. Mon travail vaut 2 990 €. Pas plus, pas moins, quel que soit le prix du bien. C'est le seul honoraire que vous payez. Pas de bonus, pas de frais annexes, pas de TVA en supplément.
Que se passe-t-il si la vente échoue ?
Si la vente n'aboutit pas pour une raison indépendante de ma prestation (rétractation de l'acheteur, refus de prêt, désaccord sur le bien), je conserve le premier versement de 1 495 €, qui couvre le travail déjà fait. Le second versement n'est pas dû. Vous repartez avec un dossier prêt, utilisable pour le prochain acheteur.
En quoi c'est différent d'un notaire ?
Le notaire intervient en bout de chaîne. Moi, j'interviens en amont, sur la phase où le dossier se construit. Mon rôle est de lui livrer un dossier complet le jour J, pour que la signature ait lieu sans renvoi. Nous ne faisons pas le même métier. Nous travaillons ensemble.
Combien de temps ça prend concrètement ?
Entre la signature de l'offre et celle de l'acte authentique, comptez 60 à 90 jours. Pendant cette période, je reste joignable. Un point hebdomadaire par téléphone ou mail. Réponse sous 24 h ouvrées sur toute question. Je suis présent jusqu'au rendez-vous chez le notaire.
Quelle zone géographique ?
J'interviens sur le Beaujolais Vert et son axe naturel : Tarare, L'Arbresle, Vindry-sur-Turdine, Pontcharra-sur-Turdine, Saint-Forgeux, et les communes alentour. Au-delà, je vous oriente vers un confrère que je connais. Je préfère être proche du dossier plutôt que de couvrir un territoire trop large.
Et si mon bien a un problème d'urbanisme, d'assainissement ou de travaux ?
C'est fréquent, et c'est justement là que j'interviens. J'identifie dès le départ ce qui doit être régularisé ou remis en conformité : déclaration d'urbanisme manquante, assainissement non conforme, travaux qui inquiètent l'acheteur. Je connais les bons interlocuteurs, mairies et artisans du secteur, et je pilote la résolution jusqu'à ce que le notaire puisse signer.
Une question, un appel.
Le plus simple, c'est de me parler 15 minutes. Je vous dis honnêtement si votre dossier est dans mes cordes ou pas. Aucun engagement, pas de pitch commercial.
06 88 19 42 73, du lundi au vendredi, 9 h à 19 h.
Ou prenez un créneau directement en ligne.